เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับการโอนที่ดิน
การโอนที่ดิน คือ การโอนกรรมสิทธิ์ หรือสิทธิครอบครองอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้อื่น ซึ่งการโอนที่ดินก็จะมีหลายปัจจัยด้วยกัน เช่น
- การโอนที่ดินซื้อขายเพื่อการซื้อบ้าน หรือที่ดินใหม่
- โอนที่ดินให้ลูกเป็นมรดก การโอนที่ดินแบบนี้จะเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ หรือสิทธิครอบครองอสังหาริมทรัพย์ให้กับทายาทโดยธรรม และทายาทโดยพินัยกรรม
- การโอนที่ดินให้กับส่วนราชการ หรือรัฐวิสาหกิจที่ไม่ใช่บริษัท หรือหุ้นส่วน
- การโอนที่ดิน โอนโฉนดที่ดินกรรมสิทธิ์ หรือสิทธิครอบครองอสังหาริมทรัพย์ให้ตกเป็นของผู้อื่น เช่น การจำนอง การจำนำโฉนดที่ดิน
- การแบ่งสินสมรสโดยการโอนที่ดิน
- โอนโฉนดที่ดิน หรือการโอนที่ดินในกรณีที่มีการสับเปลี่ยนกัน เนื่องจากพื้นที่ครอบครองอยู่ใกล้กัน
การโอนที่ดินจะมีขั้นตอนการโอนที่ดินและค่าธรรมเนียม รวมถึงเอกสารโอนที่ดินหลายอย่างที่ต้องใช้ และเพื่อจะให้ผู้ที่ต้องการโอนที่ดินไม่เสียเวลา และสามารถทำเรื่องโอนที่ดินได้ในเวลาไม่นาน เรามาดูว่าการโอนที่ดินมีขั้นตอนการโอนที่ดินยังไง? โอนที่ไหน? ค่าธรรมเนียมราคาโอนที่ดินเท่าไหร่ และโอนที่ดินใช้เวลากี่วัน?
ขั้นตอนการโอนที่ดิน
เมื่อทำการตกลงซื้อขาย ต้องการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้เราครบครองโดยสมบูรณ์ หรือต้องการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้กับบุคคลหนึ่ง โดยปกติแล้วการโอนที่ดินจะใช้ระยะเวลา 1 – 2 ชั่วโมง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับจวนคนที่ใช้บริการในวันนั้น และขั้นตอนการโอนที่ดิน คือ
- กรอกคำขอ พร้อมกับแนบเอกสารโอนที่ดินตามที่สำนักงานที่ดิน / กรมที่ดินกำหนด
- นำคำขอไปยื่นต่อเจ้าหน้าที่ เมื่อเจ้าหน้าที่ตรวจเอกสารโอนที่ดินแล้ว เจ้าหน้าที่จะให้บัตรคิวเพื่อรอพบฝ่ายชำนาญงาน
- ผู้โอนที่ดินและผู้รับโอนที่ดินจะต้องลงลายมือชื่อในเอกสารโอนที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่ชำนาญงาน
- เจ้าหน้าที่ชำนาญงานทำการประเมินราคาโอนที่ดิน ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ
- นำใบคำนวณราคาการโอนที่ดินไปที่ฝ่ายการเงิน จะได้ใบเสร็จรับเงินสีฟ้าและสีเหลือง
- มอบใบเสร็จรับเงินให้กับเจ้าหน้าที่ชำนาญงาน เมื่อเจ้าหน้าที่ชำนาญงานตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดที่ดินแล้ว ก็จะได้รับโฉนดพร้อมสัญญาซื้อขาย (ทด.13) ถือว่าสิ้นสุดขั้นตอนการโอนที่ดิน
ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน
ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดินมีค่าอะไรบ้าง? เรามาดูกัน
- ค่าคำขอโอนที่ดิน 5 บาท
- ค่าอากร 5 บาท
- ค่าพยาน 20 บาท
- ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดินคิด 2% ของราคาประเมิน หรือราคาขาย โดยจะใช้ราคาสูงสุดในการประเมิน
- ค่าจดจำนอง (กรณีกู้สถาบันการเงิน) คิด 1% ของประมูลค่าที่จดจำนอง และไม่เกิน 200,000 บาท
- ค่าอากรแสตมป์ 0.50% ของราคาซื้อขาย
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดเป็น 3.3% ของราคาซื้อขาย
